大陆地价成倍涨 3C通路扩点难度增高

半导体 中国闪存市场 Helan 2009-12-31 08:25
大陆经济飞快成长,大城市黄金地段,地价已经翻了好几倍,3C卖场要重现当年的快速展店已不容易。百脑汇与赛博数码2家大陆全国卖场,前者一向标榜自行买地、自行建楼,后者则全数采租楼方式、专注于通路经营,如今面临地价飞涨,2家业者的展店策略变得更具弹性。
百脑汇成立之初的展店速度并不快,由于采自地自建模式,选地、建楼都花时间,但如今看来百脑汇成果相当丰硕,一方面,自有物业让百脑汇这些年躲过房价地价高涨的冲击,甚至还享受到房价上涨利益,另一方面,将自有物业的办公楼层卖出,还带来额外利润。百脑汇目前的18家据点中,自有物业占了15家。
然而,百脑汇近年来策略已经变得更为弹性。由于大陆房地产价格已经飙高,要再购买价格便宜的黄金地段已不容易;百脑汇提出要在每个城市做到「1+N」,亦即1家自有物业加上N家租赁而来的卖场,未来在冲店数时,租赁比重将比过去明显提高。
至于赛博数码方面,过去的扩点模式与百脑汇迥异,主要以租赁为主,公司专注在通路经营;不过近年来房地产走扬,租金压力也变大,赛博数码必须与房东以及进驻客户沟通,除向房东表达共体时艰诉求之外,也尽可能将租金压力转嫁。
然而大陆市场成长快速,通路卖场必须持续扩展经营范围,赛博数码近期找上建设公司合作,未来赛博数码将实际参与新卖场的兴建,以降低购楼成本。
可以发现,百脑汇与赛博数码2大3C通路商,过去各有各风格,但在大陆地价翻涨之下,如今必须调整策略,走上竞争对手的路,在某种程度上算是向中间靠拢。如何在扩张的过程中还能保有获利的空间,考验各家厂商智慧。
 

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